הִלְכוֹת מְכִירָה פֵּרֶק כא

א הַמַּקְנֶה לַחֲבֵרוֹ דָּבָר שְׁאֵינוּ מְסֻיָּם--אִם הָיָה מִינוֹ יָדוּעַ, אַף עַל פִּי שְׁאֵין מִדָּתוֹ אוֹ מִשְׁקָלוֹ אוֹ מִנְיָנוֹ יָדוּעַ--הֲרֵי זֶה קָנָה; וְאִם אֵין מִינוֹ יָדוּעַ, לֹא קָנָה.

ב כֵּיצַד: עֲרֵמָה זוֹ שֶׁלְּחִטִּים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ בְּכָּךְ וְכָּךְ, שַׂק זֶה הַמָּלֵא תְּאֵנִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ בְּכָּךְ וְכָּךְ, מַרְתֵּף זֶה שֶׁלְּיַיִן אֲנִי מוֹכֵר לָךְ בְּכָּךְ וְכָּךְ--אַף עַל פִּי שְׁאֵין מִדַּת הָעֲרֵמָה יְדוּעָה, וְלֹא מִשְׁקַל הַתְּאֵנִים וְלֹא מִנְיַן הַקַּנְקַנִּים יָדוּעַ--הֲרֵי מִמְכָּרוֹ קַיָּם, אַף עַל פִּי שֶׁמָּצָא חָסֵר אוֹ יָתֵר עַל הָאֹמֶד שֶׁהָיָה בְּדַעְתָּם; וְיֵשׁ לָהֶם הוֹנָיָה, לְפִי הַשַּׁעַר שֶׁבַּשּׁוּק כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ.

ג אֲבָל הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ כָּל מַה שֶׁיֵּשׁ בַּבַּיִת הַזֶּה אֲנִי מוֹכֵר לָךְ בְּכָּךְ וְכָּךְ, כָּל מַה שֶׁיֵּשׁ בַּתֵּבָה הַזֹּאת אוֹ בַּשַּׂק הַזֶּה אֲנִי מוֹכֵר לָךְ בְּכָּךְ וְכָּךְ, וְרָצָה הַלּוֹקֵחַ וּמָשַׁךְ--אֵין כָּאן קִנְיָן כְּלָל, שֶׁלֹּא סָמְכָה דַּעַת הַלּוֹקֵחַ: שֶׁהֲרֵי אֵינוּ יוֹדֵעַ מַה יֵשׁ בּוֹ אִם תֶּבֶן אוֹ זָהָב, וְאֵין זֶה אֵלָא כִּמְשַׂחֵק בַּקֻּבְיָה. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֶא בְּזֶה.

ד וְכֵן הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ בַּעֲשָׂרָה דֵּינָרִין חִטִּים, וְלֹא פָסַק כַּמָּה סְאָה מָכַר לוֹ--נוֹתֵן לוֹ כַּשַּׁעַר שֶׁבַּשּׁוּק בְּשָׁעַת הַמְּכִירָה. וְכָל הַחוֹזֵר בּוֹ מֵאַחַר נְתִינַת הַדָּמִים, וְלֹא רָצָה בַּשַּׁעַר שֶׁהָיָה בַּשּׁוּק בְּשָׁעַת מַתַּן הַמָּעוֹת--מְקַבֵּל מִי שֶׁפָּרַע כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ.

ה הַמּוֹכֵר מָקוֹם לַחֲבֵרוֹ לַעֲשׂוֹת לוֹ בַּיִת, אוֹ רֶפֶת בָּקָר, וְכֵן הַמְּקַבֵּל מֵחֲבֵרוֹ לַעֲשׂוֹת לוֹ בֵּית חַתְנוּת לִבְנוֹ, אוֹ בֵּית אַלְמְנוּת לְבִתּוֹ--עוֹשֶׂה אַרְבַּע אַמּוֹת עַל שֵׁשׁ. מָכַר לוֹ מְקוֹם בַּיִת גָּדוֹל, עוֹשֶׂה שְׁמוֹנֶה עַל עֶשֶׂר. מָכַר לוֹ מְקוֹם טְרַקְלִין, עוֹשֶׂה עֶשֶׂר עַל עֶשֶׂר. תַּרְבֵּץ שֶׁלְּחָצֵר, שְׁתֵּים עֶשְׂרֵה עַל שְׁתֵּים עֶשְׂרֵה. וְרוּם כָּל בַּיִת וּבַיִת, כַּחֲצִי אָרְכּוֹ וְכַחֲצִי רָחְבּוֹ.

ו הַמּוֹכֵר מָקוֹם לַחֲבֵרוֹ לַעֲשׂוֹת לוֹ קְבוּרָה, וְכֵן הַמְּקַבֵּל מָקוֹם מֵחֲבֵרוֹ לַעֲשׂוֹת בּוֹ קְבוּרָה--עוֹשֶׂה מְעָרָה, וְפוֹתֵחַ לַמְּעָרָה שְׁמוֹנָה קְבָרוֹת, שְׁלוֹשָׁה מִכָּאן וּשְׁלוּשָׁה מִכָּאן, וּשְׁנַיִים מִכְּנֶגֶד הַנִּכְנָס לַמְּעָרָה: מִדַּת הַמְּעָרָה אַרְבַּע אַמּוֹת עַל שֵׁשׁ, וְכָל קֶבֶר וְקֶבֶר אֹרֶךְ אַרְבַע אַמּוֹת וְרֹחַב שִׁשָּׁה טְפָחִים וְרֹם שִׁבְעָה; נִמְצָא בֵּין כָּל קֶבֶר וְקֶבֶר שֶׁמִּן הַצְּדָדִין אַמָּה וְמֶחְצָה, וְבֵין הַשְּׁנַיִים הָאֶמְצָעִיִּים שְׁתֵי אַמּוֹת.

ז הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ מְקוֹם אַמַּת הַמַּיִם לְהַשְׁקוֹת בָּהּ בֵּית הַשְּׁלָהִין--נוֹתֵן לוֹ בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ אַמָּה שֶׁרָחְבָּהּ שְׁתֵּי אַמּוֹת, וְאַמָּה מִכָּאן וְאַמָּה מִכָּאן לַאֲגַפֶּיהָ. וְאִם מָכַר לוֹ אַמַּת הַמַּיִם לְהַשְׁקוֹת בָּהּ בְּקִלּוֹן--נוֹתֵן לוֹ אַמָּה שֶׁרָחְבָּהּ אַמָּה, וַחֲצִי אַמָּה מִכָּאן וַחֲצִי אַמָּה מִכָּאן לַאֲגַפֶּיהָ.

ח אֵלּוּ הָאֲגַפִּין--בַּעַל הַשָּׂדֶה נוֹטְעָן, אֲבָל אֵינוּ זוֹרְעָן: שֶׁהַזְּרָעִים מְחַלְחְלִין אֶת הַקַּרְקָע, וּמְקַלְקְלִין אֶת אַמַּת הַמַּיִם. וְאַמַּת הַמַּיִם הַזֹּאת שֶׁכָּלוּ אֲגַפֶּיהָ--בַּעַל הָאַמָּה מְתַקְּנָהּ מֵעָפָר אוֹתָהּ הַשָּׂדֶה, שֶׁעַל מְנָת כֵּן קִבַּל עָלָיו הַמּוֹכֵר לִהְיוֹת אַמַּת הַמַּיִם בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ.

ט הַמּוֹכֵר לַחֲבֵרוֹ דֶּרֶךְ בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ--אִם דֶּרֶךְ יָחִיד מָכַר לוֹ, נוֹתֵן לוֹ רֹחַב שְׁתֵּי אַמּוֹת וּמֶחְצָה כְּדֵי שֶׁיַּעֲמֹד חֲמוֹר בְּמַשָּׂאוֹ עַל אֹרֶךְ הַדֶּרֶךְ. מָכַר לוֹ דֶּרֶךְ בֵּין עִיר לְעִיר, נוֹתֵן לוֹ רֹחַב שְׁמוֹנֶה אַמּוֹת בְּאֹרֶךְ הַדֶּרֶךְ. מָכַר לוֹ דֶּרֶךְ הָרַבִּים, נוֹתֵן לוֹ רֹחַב שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה אַמָּה.

י דֶּרֶךְ הַמֶּלֶךְ וְדֶרֶךְ הַקֶּבֶר, אֵין לָהּ שֵׁעוּר; וְיֵרָאֶה לִי שֶׁזֶּה כְּמוֹכֵר דָּבָר שְׁאֵין מִינוֹ יָדוּעַ.

יא מָכַר לוֹ מָקוֹם לְמַעְמָד, נוֹתֵן לוֹ בֵּית אַרְבַּעַת קַבִּים.

יב הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ בּוֹר וְכוֹתָלֶיהָ אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, נוֹתֵן לוֹ רֹחַב הַכּוֹתָל שְׁלוֹשָׁה טְפָחִים.

יג הַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ, וּמָסַר לוֹ מְצָר אֶחָד אָרוֹךְ וּמְצָר אֶחָד קָצֵר--אִם הָיָה הָאָרוֹךְ שֶׁלְּאִישׁ אֶחָד, לֹא קָנָה מִן הָאָרוֹךְ אֵלָא כְּנֶגֶד הַקָּצֵר; וְאִם הָיָה שֶׁלִּשְׁנַיִם, יִקְנֶה כְּנֶגֶד רֹאשׁ תּוֹר.

יד הָיָה מְצָר רְאוּבֵן מִזְרַח וּמַעְרָב, וּמְצָר שִׁמְעוֹן צָפוֹן וְדָרוֹם--צָרִיךְ שֶׁיִּכְתֹּב לוֹ מְצָר רְאוּבֵן מִשְּׁתֵּי רוּחוֹת, וּמְצָר שִׁמְעוֹן מִשְּׁתֵּי רוּחוֹת.

טו מָסַר לוֹ מְצָר רִאשׁוֹן וּמְצָר שֵׁנִי וּמְצָר שְׁלִישִׁי, וְלֹא מָסַר לוֹ מְצָר רְבִיעִי--קָנָה הַשָּׂדֶה כֻּלָּהּ. אֲבָל הַמְּצָר הָרְבִיעִי--אִם הָיָה מֻבְלָע בְּתוֹךְ הַמְּצָרִים, וְאֵין עָלָיו רֶכֶב שֶׁלִּדְקָלִים, וְאֵין בּוֹ תִּשְׁעַת קַבִּין--קָנָה אַף הַמְּצָר הָרְבִיעִי; וְאִם לֹא הָיָה מֻבְלָע, וְיֵשׁ עָלָיו רֶכֶב דְּקָלִים, אוֹ שֶׁיֵּשׁ בּוֹ תִּשְׁעַת קַבִּין--לֹא קָנָהוּ. הָיָה מֻבְלָע וְיֵשׁ עָלָיו רֶכֶב דְּקָלִים, אוֹ יֵשׁ בּוֹ תִּשְׁעַת קַבִּין, אוֹ שֶׁלֹּא הָיָה מֻבְלָע וְאֵין עָלָיו דְּקָלִים, וְאֵין בּוֹ תִּשְׁעַת קַבִּין--הֲרֵי הַדָּבָר מָסוּר לְבֵית דִּין: כְּפִי מַה שֶׁיִּרְאוּ, וּלְאֵיזֶה דֶּרֶךְ שֶׁדַּעְתָּן נוֹטָה--יַעֲשׂוּ.

טז סִיַּם לוֹ אֶת הַזָּוִיּוֹת בִּלְבָד, וְלֹא סִיַּם לוֹ אֶת הַמְּצָר שֶׁלְּכָל הָרוּחַ, אוֹ שֶׁסִּיַּם לוֹ שְׁנֵי מְצָרִים כְּמִין גַּם, אוֹ שֶׁסִּיַּם לוֹ חֵלֶק מִכָּל רוּחַ וְרוּחַ--הֲרֵי זֶה לֹא קָנָה אֶת כֻּלָּהּ; אֵלָא יִקְנֶה מִמֶּנָּה כְּפִי מַה שֶׁמָּסַר לוֹ, וּכְמוֹ שֶׁיִּרְאוּ הַדַּיָּנִין.

יז הַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ בְּבִירָה גְּדוֹלָה--אַף עַל פִּי שֶׁמָּסַר לוֹ מְצָרִים הַחִיצוֹנִים, וְאַף עַל פִּי שֶׁיֵּשׁ שָׁם מְעַט שֶׁקּוֹרְאִין לַבִּירָה בַּיִת--לֹא קָנָה אֵלָא הַבַּיִת בִּלְבָד, שֶׁהַמְּצָרִים הוּא שֶׁהִרְחִיב לוֹ; וְאִלּוּ מָכַר לוֹ כָּל הַבִּירָה, הָיָה כּוֹתֵב לוֹ וְלֹא הִנַּחְתִּי לְפָנַי בִּמְכָר זֶה כְּלוּם. וְכֵן הַמּוֹכֵר שָׂדֶה בְּבִקְעָה גְּדוֹלָה, וּמָסַר לוֹ מְצָר הַבִּקְעָה--מְצָרִים הֶם שֶׁהִרְחִיב לוֹ.

יח הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ שָׂדוֹת אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, מֵעוּט שָׂדוֹת שְׁתַּיִם. אָמַר לוֹ כָּל שָׂדוֹת--אַפִלּוּ שָׁלוֹשׁ וְאַרְבַּע, חוּץ מִגִּנּוֹת וּפַרְדֵּסִים. אָמַר לוֹ נְכָסַי--אַפִלּוּ גִּנּוֹת וּפַרְדֵּסִים, חוּץ מִבָּתִּים וַעֲבָדִים. וְאִם אָמַר לוֹ כָּל נְכָסַי--אַפִלּוּ עֲבָדִים וּבָתִּים וְכָל הַמִּטַּלְטְלִין הַיְּדוּעִים לוֹ, וְאַפִלּוּ תְּפִלִּין שֶׁבְּרֹאשׁוֹ בִּכְלַל הַמְּכָר.

יט הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ בַּיִת מִבָּתַּי אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, וְשׁוֹר בִּשְׁוָרַי אֲנִי מוֹכֵר לָךְ--נוֹתֵן לוֹ הַקָּטָן שֶׁבָּהֶן. מֵת אֶחָד מִן הַשְּׁוָרִים, אוֹ שֶׁנָּפַל אֶחָד מִן הַבָּתִּים--מַרְאֶה לוֹ זֶה שֶׁמֵּת אוֹ שֶׁנָּפַל, שֶׁיָּד בַּעַל הַשְּׁטָר עַל הַתַּחְתּוֹנָה.

כ הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ שָׂדֶה דְּבֵי חִיָּא אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, וְהָיוּ לוֹ שְׁתֵּי שָׂדוֹת הַנִּקְרָאִים בְּשֵׁם זֶה--אֵינוּ קוֹנֶה אֵלָא הַפְּחוּתָה שֶׁבִּשְׁתֵּיהֶן. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֶא בְּזֶה.

כא הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ שְׂדֵה רְאוּבֵן אֲנִי מוֹכֵר לָךְ, וְכֵיוָן שֶׁבָּא הַלּוֹקֵחַ לְהִשְׁתַּמַּשׁ בָּהּ, אָמַר לוֹ הַמּוֹכֵר זוֹ אֵינָהּ שָׂדֶה שֶׁהָיְתָה שֶׁלִּרְאוּבֵן אֵלָא כָּךְ הִיא קְרוּיָה, וּלְעוֹלָם לֹא הָיְתָה לוֹ, אֵלָא זוֹ הִיא שֶׁלִּרְאוּבֵן וּלְקַחְתִּיהָ מִמֶּנּוּ, וְהִיא שֶׁמָּכַרְתִּי לָךְ--עַל הַמּוֹכֵר לְהָבִיא רְאָיָה; וְאִם לֹא הֵבִיא, זוֹכֶה הַלּוֹקֵחַ בְּאֵלּוּ שֶׁכָּל הָעָם קוֹרְאִים לָהּ שֶׁלִּרְאוּבֵן. וְכֵן כָּל כַּיּוֹצֶא בְּזֶה, הֲלֹךְ אַחַר הַשֵּׁם הַפָּשׁוּט בְּפִי הַכֹּל.

כב הָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ חֲצִי שָׂדִי אֲנִי מוֹכֵר לָךְ--שָׁמִין כַּמָּה שׁוֹוָה כָּל הַשָּׂדֶה, וְנוֹתֵן לוֹ מִן הַכָּחוּשׁ שֶׁבָּהּ מַה שֶׁשּׁוֹוָה חֲצִי הַדָּמִים שֶׁלְּכָל הַשָּׂדֶה. וְכֵן אִם אָמַר לוֹ חֶצְיָהּ בַּדָּרוֹם אֲנִי מוֹכֵר לָךְ--שָׁמִין דְּמֵי כֻּלָּהּ, וְנוֹתֵן לוֹ בִּדְרוֹמָהּ כַּחֲצִי כָּל הַדָּמִים. וּמְקַבֵּל עָלָיו הַלּוֹקֵחַ לַעֲשׂוֹת בְּחֶלְקוֹ מְקוֹם הַגָּדֵר, וּמֵאֲחוֹרֵי הַגָּדֵר סָמוּךְ לַגָּדֵר חָרִיץ קָטָן רֹחַב שְׁלוֹשָׁה טְפָחִים, וְחוֹצֶה לוֹ חָרִיץ אַחֵר גָּדוֹל רֹחַב תִּשְׁעָה טְפָחִים, וּבֵין שְׁנֵי הֶחָרִיצִין רֹחַב טֶפַח. כָּל זֶה כְּדֵי שֶׁלֹּא תִקְפֹּץ הַנְּמִיָּה וְכַיּוֹצֶא בָּהּ.

כג הָיְתָה לוֹ חֲצִי שָׂדֶה, וְאָמַר לַחֲבֵרוֹ חֲצִי שֶׁיֵּשׁ לִי בַּשָּׂדֶה מָכַרְתִּי לָךְ--קָנָה הַחֵצִי כֻּלּוֹ. אָמַר לוֹ חֲצִי בַּשָּׂדֶה שֶׁיֵּשׁ לִי, לֹא קָנָה אֵלָא רְבִיעַ. אָמַר לוֹ מְצָר שָׂדֶה שֶׁמִּמֶּנָּה נֶחְלֶקֶת, אוֹ שֶׁמִּמֶּנָּה נִפְסֶקֶת, אוֹ שֶׁמִּמֶּנָּה נֶחֱצֵית--אִם אָמַר לוֹ וְאֵלּוּ מְצָרֶיהָ, קָנָה חֶצְיָהּ; וְאִם לֹא מָסַר לוֹ מְצָרֶיהָ, לֹא קָנָה מְצָרֶיהָ אֵלָא בֵּית תִּשְׁעַת קַבִּין בִּלְבָד